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為國內4個一線城市的廣州，雖然和其他3個一線城市北京、上海、深圳相比，有一定的差距，甚至房價還低于福建省的廈門市，但依然屬于一線城市。其政策的變動和調整，依然牽動著人們的神經。這不，最近廣州樓市限購松綁政策一出，立即引發了房地產市場強烈反響。業內人士認為，廣州樓市的這次松綁，是"精準調控"的舉措，通過差異化政策的設計，既鼓勵高收入人群入市置業，多買房，又推動普通家庭改善居住條件，去換房。
廣州樓市的這次松綁，將番禺、黃埔等城市外圍區域，納入了不限購的范圍，同時，還放寬了社保繳納年限要求。引人注目的，是允許已有住房的家庭，在特定區域新增購房的名額。不過，有錢人會不會繼續購房，不太好說；但普通家庭換房，如果條件允許，還有很有可能的。據有關數據顯示，在廣州的存量住宅中，戶型面積在90平方米以下的，在62%左右，所以說，不少家庭存在著改善的需求。
據報道，在珠江新城等核心區域，這次的政策為高收入人群，預留了特殊通道。雖然名義上還在限購，但通過"認房不認貸"、稅費優惠等組合拳，實際為多套房持有者掃清了障礙。某高端項目銷售總監透露，新政后單日接待量激增300%，其中70%是咨詢千萬級豪宅的企業主（請注意，這種數據是真是假，需要自己判斷）。政策設計者的預判是，釋放有錢人的購買力，既能快速消化庫存，又能通過土地出讓金反哺城市建設。不過，作者本人認為，如果房價不大幅度上漲，房子不升值，那些高收入人群又不是傻子，他們會購置多套房子？政策設計者的預判，失敗的可能性很大。
廣州樓市的這次松綁，降低了二手房交易稅費、提高了公積金貸款額度等措施，對于普通家庭的置換，還是有一定的誘惑力的。據報道，一位家住天河區的陳先生，給記者算了一筆賬：賣老房換新房，僅僅稅費方面，就能節省獎金20萬元，所以，他個人已經有了換房的打算。有媒體分析，廣州樓市松綁的這種"賣一買一"的傳導機制，有可能會形成房地產市場的良性循環。廣州市房管局發布的數據顯示，新政實施第一個星期，廣州市二手房的掛牌量增長了45%，而新增客源中，改善型需求達到了58%。
即使是這樣，廣州市還是做出了承諾，要新增10萬套保障性租賃住房，為低收入群體提供了緩沖空間。還有媒體評價，廣州市這種"高端市場放開、中端市場激活、低端市場保障"的3層架構，展現出廣州市政策設計者的系統性思維。同時，廣州城中村的改造，業主加速推進，預計將釋放出高達3000萬平方米租賃房源，且確保租賃市場不會因限購松綁導致租普遍上漲。
據有關媒體指出，廣州市房地產市場，已經出現過熱的苗頭。這也已經引起了當地監管部門的警惕。廣州市的商業銀行系統，已經悄然收緊了二套房貸款的審批條件，一些房地產開發商的樓盤，已經被要求延緩開盤。有關專家也開始公開建議，廣州市下一步應建立房價異動區域的預警機制，防止房地產市場的局部過熱，破壞了整體平衡。
但所謂的樓市局部過熱，好像更是做出來，讓民眾看的。房地產市場要過熱了，快來買房吧！只是，估計不會有幾個人相信。