乳山216套海景房“1元起拍”：市場寒冬下的另類突圍

 

2025年7月，山東乳山銀灘旅游度假區(qū)因216套海景房“1元起拍”引發(fā)全國關注。這些房源來自90余個小區(qū)，涵蓋精裝修、家具齊全的各類戶型，起拍價雖低，但最終成交價多在數(shù)萬元至數(shù)十萬元之間。這場看似“白菜價”的拍賣，實則是乳山二手房市場供過于求、房東急于回籠資金的無奈之舉。

供求失衡：從“投資熱土”到“庫存重災區(qū)”

乳山銀灘曾因優(yōu)質(zhì)海景資源吸引大量投資客，2010年前后，區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)投資年均增長超20%。然而，隨著炒房客撤離，二手房市場迅速飽和。當前，乳山二手房均價已跌至2000元/平方米，小戶型單套掛牌價甚至低于7萬元。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，6月全國共有278套房源“1元起拍”，其中乳山占比超77%，凸顯當?shù)厥袌鋈セ瘔毫Α?/p>

“1元起拍”：噱頭背后的現(xiàn)實邏輯

盡管起拍價低至1元，但實際成交價仍受市場規(guī)律約束。例如，海景花園小區(qū)一套84平方米的房源，最終以19.8萬元成交，單價2358元/平方米。業(yè)內(nèi)人士指出，此類拍賣多為二手房東委托法拍公司試水，旨在通過非常規(guī)渠道加速周轉(zhuǎn)。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進提醒，購房者需警惕“1元起拍”背后的負債風險，避免認購后背負額外成本。

市場啟示：從“野蠻生長”到“理性回歸”

乳山海景房的困境，折射出部分三四線城市房地產(chǎn)過度開發(fā)的通病。當投資潮退去，缺乏產(chǎn)業(yè)和人口支撐的區(qū)域，房價必然回歸居住屬性。對于購房者而言，乳山的“白菜價”海景房或許能提供短期居住價值，但需謹慎評估長期持有成本。而對于市場，這場“1元起拍”的狂歡，終將推動行業(yè)從“規(guī)模擴張”轉(zhuǎn)向“質(zhì)量提升